Immobilien
Cityflair trifft Wohnkomfort – Sonniges Wohnen im Herzen von Graz
3
59 m²
€ 890,-
Wohnung - Miete in 8020 Graz
Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für alle, die modernes Wohnen in lieblicher Atmosphäre schätzen und dennoch das Stadtleben nicht missen wollen.
Die effizient gestaltete Wohnung und die dazugehörigen Außenflächen, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung, bilden die Grundlage für ein gemütliches und stressfreies Leben.
Die Besonderheiten des Wohnhauses sind neben der modernen Bauweise, helle sowie lichtdurchflutete hohe Räume und auch die sehr hochwertige Ausstattung wie beispielsweise: Fußbodenheizung, große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores, edler Eichenparkett u.v.m. verschafft Ihnen und Ihren Lieben ein angenehmes Wohnerlebnis.
Dieser einzigartige Wohntraum teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum rund 5m² großem Balkon.
Für mehr Stauraum steht Ihnen selbstverständlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser betragen derzeit monatlich ca. € 68,– und werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.
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| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100170159 |
| Objektart | Wohnung - Miete |
| Lage | |
|---|---|
| Der Stadtteil Lend grenzt an die Grazer Innenstadt und gilt als „the place to be“. Tagsüber Bauernmarkt und am Abend Szenetreff. Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Sie erreichen innerhalb von wenigen Minuten, die Buslinie 58 und 63, sowie den Grazer Hauptbahnhof oder den Lendplatz. Auch der Mur-Radweg, oder der Grazer-Schlossberg sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Noch dazu lässt diese Umgebung keine Wünsche offen, denn im unmittelbaren Umfeld der Wohnung, befinden sich Lebensmittelläden, Apotheken, diverse Ärzte, sowie jede Menge Bars und Restaurants. Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten die FH. PKW-Parkplätze (Blaue Zone) befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Willkommen im kreativen Stadtteil von Graz. | |
| Straße | Keplerstraße 76 |
| Stadtbezirk | IV. Lend |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8020 Graz |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Miete | 890 ,- EUR |
| Mietzins | 681 ,- EUR (exkl. MwSt.) |
| Betriebskosten | 128 ,- EUR (exkl. MwSt.) |
| Mehrwertsteuer | 81 ,- EUR |
| Provision | Provisionsfrei |
| Kaution | 2.600 EUR Bar |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 54 m² |
| Gesamtfläche | 59 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2021 |
| Alter | Neubau |
| Zustand | Neuwertig |
| Balkon / Terrasse | 5 m² |
| Keller | 3 m² |
| Befristung | 5 Jahr(e) |
| Verfügbar ab | 01.10.2026 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| WG geeignet | Ja |
| Badezimmer | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett |
| Heizung | Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 33.08 kWh/(m²a) (B) |
| FGEE | 0.83 (A) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Ausblick | Ferne |
| Lärmbelastung | normal |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 58 und 63 1 Min. zu Fuß |