Mietwohnungen
modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Coole loftartige DG-Maisonette mit Balkon !!
Zimmer
3
Fläche
85 m²
Kosten
€ 1.568,-
Wohnung - Miete in 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
ERSTBEZUGS DG- Maisonette mit Balkon in einem modernen neu gebauten
Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!!
Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und
Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.
Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!!
Die Wohnung besteht aus dem loftartigen Wohn/Küchen/Essbereich mit Balkon und Stiege in die Galerie,
modernes Bad mit Dusche und WC, loftartige Schlafgalerie mit großen Fensterflächen. Kellerabteil.
AQuf Wunsch wird ein schlafzimemr abgetrennt.
Highlights auf einen Blick:
- perfekt geschnitten und sehr modern
- mit großen Fensterflächen ausgestattet
- elektirsche Beschattung mittels Raffstores bei allen Fenstern (außer bei den Gaupenfenster)
- Vorhänge bei den Gaupen
- Wohlfühlraum für Individualisten
- loftartiger Wohnzimmer mit offener Küche Platz für den Esstisch
- ein 3. Zimmer kann mit Raumteiler abgetrennt werden !!
- Stiege zur Galerie
- großzügige Schlafgalerie
- Direkter Zugang zum Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
- Edle Parkett- & Dielenböden
- Feinste Materialien
- Bad mit großflächigen, modernen Fliesen
- Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
- Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!
- beste Dämmung !!
- Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a
- dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!
- Fernwärme -Fußbodenheizung !!
- zentrale Warmwasseraufbereitung !!
- Photovoltaikanlage !!
- hochwertige Baumaterialien !!
- Internetanschluss über Magenta
- die Technische Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100169906 |
| Objektart | Wohnung - Miete |
| Lage | |
|---|---|
| Stadtbezirk | II. St. Leonhard |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Miete | 1.568 ,- EUR |
| inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK | |
| Mietzins | 1.230 ,- EUR (exkl. MwSt.) |
| Betriebskosten | 195 ,- EUR (exkl. MwSt.) |
| Mehrwertsteuer | 143 ,- EUR |
| Provision | provisionsfrei |
| Kaution | 5.000 EUR Überweisung |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 85 m² |
| Gesamtfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2026 |
| Alter | Neubau |
| Zustand | Erstbezug |
| Befristung | 5 Jahr(e) |
| Verfügbar ab | 1.8.2026 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Einzigartiges Raumgefühl in INNENSTADT UND UNI-NÄHE !!! | |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett |
| Heizung | Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 20.4 kWh/(m²a) (B) |
| FGEE | 0.53 (A++) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Ausblick | Ferne |
| Lärmbelastung | normal |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: 1 min Min. zu Fuß |
| Kontakt | |
|---|---|
 |
|
| DI. Sabine Purkowitzer | |
| 0699/10701212 | |
| office@bpimmobilien.at | |